ДЕКЛАРАЦИЯ принципов добросовестной конкуренции в сфере публичной демонстрации фильмов (2025 год)

Декларация принципов добросовестной конкуренции в сфере публичной демонстрации фильмов (2025 год) (далее - Декларация) разработана и утверждена Советом Ассоциации владельцев кинотеатров (ОГРН 1177800003435, ИНН 7801334939) (далее – Ассоциация).

Настоящая Декларация является открытой, и к ней может присоединиться любой оператор кинопоказа Российской Федерации.

ПРЕАМБУЛА

В последние годы кинотеатры, как в России, так и во всём мире столкнулись с серьёзными рыночными вызовами:

• рост рынка онлайн‑видеосервисов, стремящихся с помощью различных маркетинговых акций по бесплатному либо условно‑бесплатному подключению новых пользователей привлечь к себе, в том числе, активную аудиторию кинотеатров;
• уменьшение размера «цифрового окна» – периода между выпуском фильма в прокат на экранах кинотеатров и выходом фильма на онлайн‑видеосервисах вплоть до одновременного выхода фильмов на стриминговых платформах и в кинотеатрах;
• увеличение количества фильмов, предполагаемых изначально к прокату в кинотеатрах, выпуск которых, однако, сразу был перенесён на онлайн‑видеосервисы, минуя кинотеатральный прокат;
• уменьшение производства фильмов‑зрелищ, фильмов премиального формата, предназначенных именно для широкого экрана;
• изменение концепции кинотеатра, как «якорной» площадки торгово‑развлекательных центров (ТРЦ), генерирующей поток гостей, вплоть до отказа от проектирования кинотеатров в новых и реконструируемых ТРЦ;
• изменение поведенческих моделей посетителей ТРЦ, которые стали всё больше совершать покупки на маркетплейсах онлайн и воспринимать торговые центры исключительно как досуговые площадки.

В сложившихся условиях, на фоне снижения маржинальности отрасли, владельцы и топ‑менеджеры кинотеатров вынуждены кардинально менять устоявшиеся бизнес‑модели в сфере кинотеатрального показа и пересматривать все статьи операционных и капитальных расходов, в том числе:

• оптимизировать расходы, резко увеличившиеся из‑за девальвации национальной валюты, а также санкционных ограничений, на закупку импортного кинооборудования, комплектующих и специализированных продуктов;
• оптимизировать размеры арендуемых площадей, эксплуатационные и иные расходы кинотеатров в торговых и торгово‑развлекательных центрах;
• оптимизировать расходы на оплату труда персонала с соблюдением всех норм трудового законодательства Российской Федерации;
• снижать расходы на аренду площадей, занимаемых кинотеатрами как в отдельно стоящих зданиях, так и в составе торговых и торгово‑развлекательных комплексов.

Все указанные меры, нацеленные на аккумулирование ресурсов для решения задач по повышению привлекательности кинотеатров путем их модернизации и реконструкции, безусловно не могут не вызывать реакцию со стороны поставщиков услуг и оборудования для кинотеатров, арендодателей и владельцев недвижимости, возникающую на фоне накопившейся «усталости» арендодателей от необходимости находить компромисс с кинотеатрами‑арендаторами, появления более прибыльных предложений на площадях, занимаемых кинотеатрами, от фитнес‑центров, парков развлечений и пр. Как следствие, все эти тенденции ведут к ужесточению переговорных позиций, увеличению объёмов судебных споров и разбирательств сторон, а также попыток некоторых собственников и управляющих компаний ТРЦ сменить арендатора‑оператора кинопоказа, пренебрегая принципами добросовестных бизнес‑практик.

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Принимая настоящую Декларацию принципов добросовестной конкуренции в сфере публичной демонстрации фильмов, мы декларируем, что в отношении подписавших настоящую Декларацию членов Ассоциации:

• мы не будем использовать сложившуюся на рынке ситуацию в целях недобросовестной конкуренции;
• мы будем информировать действующего арендатора (оператора кинопоказа) обо всех поступивших предложениях от собственника или управляющей компании ТРЦ о заключении Договора аренды;
• мы не рассматриваем никаких предложений собственников или управляющих компаний ТРЦ о заключении Договора аренды помещений кинотеатра в данном ТРЦ, если такие предложения мотивированы:
  • окончанием срока действия Договора аренды с действующим арендатором, но при этом от действующего арендатора‑владельца кинотеатра в ТРЦ, надлежащим образом исполнявшего условия Договора аренды, в установленный Договором срок либо, если такой срок Договором не указан, в разумный (не менее года) срок поступило письменное сообщение о намерении заключить Договор аренды на новый срок или продлить срок действия ранее заключённого Договора аренды, т.е. имеется преимущественное право на заключение Договора аренды с ТРЦ на новый срок (ст. 621 ГК РФ);
  • наличием неурегулированных споров относительно заключения, исполнения и/или прекращения Договора аренды между собственником или управляющей компанией ТРЦ, с одной стороны, и действующим арендатором (оператором кинопоказа), с другой стороны в период действия Договора или в период ведения судебной тяжбы, но не более одного года с момента окончания Договора;
• мы оставляем за собой право рассматривать и принимать предложения о заключении Договора аренды помещений кинотеатров, поступившие от собственников или управляющей компании ТРЦ, с учётом ограничений, предусмотренных настоящей Декларацией;
• мы оставляем за собой право рассматривать и принимать предложения о заключении Договора аренды помещений кинотеатров, поступившие от собственников или управляющей компании ТРЦ не ранее, чем за год до истечения срока действия Договора аренды, при наличии у арендодателя оснований для прекращения Договора аренды с действующим арендатором (оператором кинотеатра), в связи с:
  • окончанием срока действия Договора аренды и отказом арендатора от пролонгации действующего Договора аренды или от заключения Договора аренды на новый срок, в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 621 ГК РФ (получение уведомления от арендатора о прекращении Договора, отсутствие в установленный Договором или разумный срок уведомления арендатора о намерении заключить Договор аренды на новый срок);
  • досрочным расторжением Договора аренды по требованию арендатора/арендодателя по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ при отсутствии неурегулированных судебных споров между арендодателем и арендатором;
• мы обязуемся, учитывая риски, предусмотренные п. 4 ч. 1 ст. 621 ГК РФ, при отказе арендодателем арендатору в пролонгации Договора и попытке замены оператора кинопоказа без урегулирования имущественных вопросов, соблюдать мораторий на возобновление кинопоказа на спорной площадке в течение года с момента окончания расторгаемого Договора аренды;
• мы обязуемся не применять практики недобросовестной конкуренции на локальных рынках кинотеатров в пределах населённого пункта (муниципального образования) в виде необоснованного занижения и/или завышения цен в целях устранения иных операторов кинотеатров с локального рынка и (или) создания барьеров для входа на рынок новых операторов кинотеатров, и иного подобного извлечения выгоды;
• мы обязуемся не совершать действия, содержащие признаки злоупотребления правом, направленные не на восстановление собственных нарушенных прав и законных интересов, а исключительно на причинение иным операторам кинотеатров материального ущерба или вреда их деловой репутации;
• мы обязуемся не совершать действий, направленных на незаконное получение, использование, разглашение информации, составляющей коммерческую тайну конкурентов;
• мы обязуемся не дискредитировать конкурентов, не публиковать ложную или искажённую информацию о продуктах, услугах или репутации конкурентов с целью ухудшения их положения на рынке;
• мы обязуемся не осуществлять некорректное сравнение товаров и услуг, не использовать сравнительную рекламу, которая содержит неверную или неполную информацию о товарах и услугах конкурентов, что может создать у потребителя ложное представление о преимуществах собственного продукта;
• не отрицая принципов и методов добросовестной конкуренции, мы обязуемся разрешать все возникающие конфликты и спорные ситуации путём переговоров, при этом обязуемся не уклоняться от ведения таких переговоров;
• мы убеждены, что восстановление и развитие бизнеса кинотеатров на рынке возможно только совместными действиями операторов кинотеатров, дистрибьюторов фильмов, собственников и управляющих ТРЦ, основанными на принципах сотрудничества и добросовестной конкуренции.

ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

• Декларация не является нормативным правовым актом.
• Положения настоящей Декларации могут пересматриваться по мере необходимости.
• Текст Декларации может утверждаться Ассоциацией в новой редакции и доводиться до сведения подписантов для присоединения к Декларации в новой редакции. При утверждении Декларации в новой редакции ранее принятая Ассоциацией Декларация действует в отношении присоединившегося к ней оператора кинопоказа на период до момента присоединения оператора кинопоказа к Декларации в новой редакции.
• Присоединение к Декларации, а также прекращение соблюдения компанией положений Декларации происходит на добровольной основе.

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ ДЛЯ ПРИСОЕДИНЕНИЯ К ДЕКЛАРАЦИИ

• Основанием присоединения к Декларации является письмо за подписью руководителя компании (индивидуального предпринимателя) с подтверждением намерения присоединиться к декларации в адрес Ассоциации по электронной почте: avk@cinemaowner.ru.
• Оператор кинопоказа, желающий присоединиться к Декларации, в любое время может направить письмо за подписью руководителя компании об отказе от участия в Декларации по электронной почте: avk@cinemaowner.ru.
• Операторам кинопоказа, присоединившимся к Декларации, следует проинформировать собственников (управляющую компанию) ТРЦ о факте такого присоединения и довести до их сведения текст её содержания.
• Ассоциация ведёт единый реестр компаний, присоединившихся к Декларации или направивших отказ от участия в Декларации. Подтверждённое нарушение любого пункта Декларации является основанием для исключения из реестра. Реестр публикуется на сайте Ассоциации и обновляется ежемесячно. В случае исключения из реестра компаний в нём указывается причина исключения (добровольный отказ от участия в Декларации либо нарушение определённого/-ых положения/положений Декларации).